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芳村板块置业攻略 低总价买地铁沿线的房子

  《可口的披萨美味的披萨》迫切需要做法攻略,芳村还是“千年花乡”,以花卉业闻名省内外,但芳村住宅市场的在2006年之前发展一直“不温不火”,无论一﹑二手住宅的供应量都不大,而且购房人群较为单一,但是相对稳定,以芳村的国企﹑事业单位如广钢、广船、珠江钢琴厂、区内各医院和政府部门的职工为主,而茶叶﹑花卉批发市场的生意人在此置业的比例较小。自从芳村并入荔湾区后,一个全新的芳村板块呈现在人们的面前。随着政府“东进西联南拓北优”的城市发展战略的提出,芳村开始了大踏步的建设。

  现在选择到芳村去住,有两个条件必须得具备,否则就毫无吸引力。一是交通,一是环境。

  就交通而言,芳村的交通格局是:“一个环、三条地铁、两条高速公路、三个城市出入口、六座过江桥(隧道)合纵连环的交通网络体系。一个环即珠江大桥内环放射线;两条铁路即一号线、五号线及广佛地铁线;两条高速即环城高速西南环、广珠高速西线;三个城市出入口即广佛公路、盐步穗盐路、南海联桂路;六座过江桥(隧道)即珠江大桥、如意坊大桥、黄沙隧道、洲头咀大桥、东沙大桥、鹤洞大桥”。

  就环境而言,经过多年规模化、多元化调整,芳村板块先后建起南方茶叶市场、广州花卉博览园、花鸟鱼艺市场、白鹅潭风情酒吧街、汽车城、家居装饰市场、美食街等一系列特色业专业市场。地铁一号线、广佛地铁沿线好又多、东方家园、汽车城等众多实力商家竞相落户,形成大型商业网点。40米宽的景观大道和全长近1公里的珠江长堤景观路极大提升了板块的居住环境。

  随着品牌发展商的进驻及中高档楼盘交投的升温,芳村二手楼市逐步走向多元化,整体区域楼宇素质稳步提升。目前,芳村二手楼价升幅毫不逊色于原荔湾、东山、越秀等老城区。恒荔湾畔、力筑原筑、芳邻美地、嘉茗华庭等高素质的楼盘吸引许多来自荔湾、天河、海珠、南海等区的客人。

  在芳村,大户型单位受到换房买家的追捧,主要还是价钱优势。同样的价钱,在海珠区只能买两房单位,而芳村则可以购入三房物业。中小户型则受首置者青睐,目前还能淘到7字头的楼盘。芳村地铁沿线附近主要有及大板块的楼市交投活跃,投资者或自住买家都可以考虑一下。

  ,该板块是芳村的核心商业圈,有好又多、东百等大型的购物商场,生活配套完善。附近的小康人家、四季花苑、乐怡居、翠竹苑、东鹏花园等,楼龄由3至10年不等,二手均价在9000-10000元/平方米左右,适合改善型买家。

  位于芳村花地大道中,由二十多栋18层高的电梯楼组成的大型生活小区。小区内配套完善.超市,肉菜市场,银行,幼儿园(两间)中学就在小区内。小区外面是茶叶博览中心,对面是市一医院。从该小区步行到地铁站需八分钟路程,到公交车站约分钟,有277/71/70/222/69/65/565/217/181/等多路公交车。二手均价10000元/平方米。

  小康人家是芳村最接近地铁一号线的一个小区,虽是电梯楼但实用面积高。内设小区花园,绿化充足,由两栋18层高层住宅组成,一梯6户。2001年建成全新楼龄。管理费1.2元/㎡,有地下停车场。门前就是地铁一号线坑口D出口,途经公交有74、70、181、1、222、207、69、91、556、552等,交通方便。附近有银行、市场、学校、酒楼等。二手均价9600-10000元/平方米。

  乐怡居位于花地大道路,是花地湾的一个大型高尚住宅小区。区内24小时全封闭管理,有前后花园。楼下是金海马家私城,前面是喜鹊路花鸟市场。楼盘10年楼龄,适合居家或投资。交通方面,公交车69、71、277等就在小区门口,步行到地铁花地湾站大约3分钟。二手均价9500-10000元/平米。

  东鹏花园位于浣花路,小区实行完全封闭式管理,周边生活配套完美成熟,超市、肉菜市场、儿童乐园、医院、银行、酒楼、中小学校,近在咫尺。多条公交车线分钟到地铁站。东鹏花园有精致的小户型单位,也有不少经典的复式单位,二手售价8500-9500元/平米