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年底济南二手房市场观望情绪重回暖尚需时日

  最近,新黄河记者在走访调查中发现,济南二手房市场并未随着信贷环境的改善而向好,二手房门店成交量持续走低,购房者观望情绪浓厚。专家称,走出这种低谷目前仍需要时间。

  近期,新黄河记者走访了济南数个片区的二手房中介门店,多数门店门可罗雀,罕有到访者,有的门店工作人员直言今年成交量还不到去年的一半。

  12月25日下午2点,记者来到某房产中介财富壹号店内,一张姓工作人员也对记者表达了同样的观点。“我们店内有接近10个人,往年忙的时候,带客户看房严重人手不足,今年就明显清闲了许多,客户到访量不足严重影响了成交量,我们店去年一个月能成交近10套房子,而今年月平均也就三四套,12月以来门店才成交了2套。”

  在链家地产华龙路店内,记者并未发现前来咨询或办理业务的购房者。店内工作人员坦言,今年二手房成交量比去年低了差不多一半,尤其是临近年底的12月,往年这时候正是来客多的时候。

  位于唐冶片区的链家贞元街店,其中一位工作人员坦言:“大家都觉得新房市场今年不行,实际上二手房更惨,甚至连学区房都没人咨询了。”

  在到访客户量锐减和成交不景气之下,受访的几位二手房从业者最大的感受就是购房者观望情绪浓厚。

  某房产交易公司恒大雅苑店工作人员张华告诉新黄河记者,大部分购房者现在电话咨询多于到店探访,偶有到店的也多以看为主。“现在带客户看了十多套房子,大部分仍旧拿不定主意,问及对哪套房子感兴趣,购房者更多的回复是再看看、不着急。”

  一位从事二手房交易多年的中介更是向记者爆料,市中区某大型社区旁的房源,原价245万现在只能190万左右出手,还有房主连续降价30多万仍卖不出去的....。。

  而这一切表现,与济南二手房市场数据是相吻合的。9月以来,济南二手房市场数据呈一路下降趋势。据国家统计局发布的11月70个大中城市住宅销售价格月度报告显示,济南二手房成交价格自9月份以来持续环比下跌,其中9月环比下跌0.3%,10月环比下跌0.2%,11月环比下跌0.5%。据安居客、链家数据,截至2021年12月13日,济南二手房库存数量54611套,最近三个月二手房销售套数1305套,环比上周减少25套,环比前周减少29套;二手房挂牌均价15423元/平方米,环比上周下降35元/平方米,中国科学技术协会,环比前周下降47元/平方米。

  但事实上,近期国内一线城市的二手房市场已呈现明显转圜。据11月数据,北京二手房成交11851套,环比增长26.9%,经历7连跌后首次环比上涨;上海全市二手房成交量超过1.4万套,接近2018年水平;深圳二手房住宅过户2211套,环比上升37.8%,同样扭转七连跌颓势。

  中原地产首席分析师张大伟在接受媒体采访时表示,很多城市信贷积压明显缓解,预计12月份房价依然会惯性下调,市场在2022年一季度有望逐渐企稳,一、二线城市将率先走出低迷。

  济南有业内人士也认为,从10月央行在三季度金融统计数据发布会上的表态到11月份深圳房地产形势座谈会,再到近期房贷利率下降、银行放款周期变短等市场反应,当前市场对该一系列信号的理解就是政策底部已经形成,但由于购房者观望情绪恢复有一定的滞后性,济南二手房市场回暖需要时间,但也只是时间问题。